كم من الوقت يستغرق إزالة العبء من الشقة؟ متى يمكنك إزالة الرهن العقاري من شقتك؟ ما الذي يجب الخوف منه من مشتري الشقق المرهونة

الرهن العقاري هو النوع الأكثر تعقيدا من الإقراض المرتبط بنقل السكن كضمان. ما هي المستندات التي يجب علي تقديمها إلى Rosreestr لإزالة عبء الرهن العقاري؟ وكيف تسير العملية برمتها؟

الدفعة الأخيرة

يشكل المبلغ الكبير من ديون القروض ضغطًا مستمرًا. يجب أن تتذكر دائمًا تاريخ السداد حتى لا تنضم إلى صفوف المتأخرين.ومجرد العثور على المال لهذا ليس بالأمر السهل دائمًا.

على مدى السنوات القليلة الماضية، حرمت نفسك من أشياء كثيرة، حيث قمت بانتظام بسداد الديون الخاصة بمساحة المعيشة الخاصة بك (أو ليست حقًا؟). كان عليّ أن أخطط للنفقات بناءً على التزاماتي الحالية تجاه البنك، وكنت أرغب دائمًا في إنشاء احتياطي في حالة انخفاض الدخل أو فقدان الوظيفة. وإذا ظهر أي فائض، فإن السؤال الذي يطرح نفسه دائمًا هو: "على ماذا يتم إنفاقه؟" أخيرًا إرضاء نفسك وعائلتك أو تحويل الأموال للسداد المبكر والخروج من الديون في أسرع وقت ممكن؟ حسنًا، لم يكن لدى الجميع هذه الفوائض. قام بعض "أصحاب الرهن العقاري" بسداد المدفوعات حرفيًا من آخر وسائلهم، وحرموا أنفسهم حتى من أفراح صغيرة جدًا.

والآن جاء اليوم، وقد تم سداد الرهن العقاري تقريبًا. بقلب خفيف تذهب إلى البنك لإيداع المبلغ النهائي لسداد دينك. لكن العذاب لن ينتهي عند هذا الحد بعد. لتصبح المالك الكامل لمنزلك، لا تزال بحاجة إلى إزالة سجل الرهن منه.

ما هو الثقل وهل يجب إزالته؟

العبء هو مجموعة من الشروط التي تحد من تصرفاتك كمالك المنزل.على سبيل المثال، لن تتمكن من بيع أو تبديل شقة أو حتى إعادة تصميمها أو تسجيل أحد أقاربك البعيدين. أو يمكنك ذلك، ولكن فقط بموافقة كتابية من البنك المرتهن. ما هو المحظور بالضبط في حالتك الخاصة، كان عليك أن تعرفه عند توقيع اتفاقية الرهن العقاري. هناك يتم توضيح جميع "النواهي" وكيفية جعلها "ممكنة".

لا تستطيع سلطات Rosreestr معرفة العلاقة بينك وبين البنك وفي أي مرحلة هي. ولذلك، فإن حقيقة الدفعة الأخيرة لا تؤدي إلى الإزالة التلقائية للقيود المفروضة على مساحة المعيشة. للقيام بذلك، لا تزال بحاجة إلى جمع بعض المستندات والاتصال بسلطة التسجيل مع طلب رسمي.

يمكن توضيح المستندات التي يجب تقديمها في أقرب فرع من فروع Rosreestr.

أي عبء، إذا لم يتم إزالته في الوقت المناسب، يمكن أن يسبب العديد من المشاكل في المستقبل. على سبيل المثال، عند بيع منزل، سيوافق عدد قليل من الناس على شرائه حتى يصبح "نظيفًا". وحتى لو وافق، فقد ينخفض ​​السعر بمقدار النصف. وعلى أية حال، لماذا تحتاج هذا التسجيل؟ الحياة بطريقة ما أكثر هدوءًا بدونها. وفترة الانسحاب ليست طويلة جدًا بحيث لا داعي للقلق بشأنها.

المستندات المطلوبة حتى في لحظة سداد الدفعة الأخيرة من قرض الرهن العقاري،اطلب من موظفي البنك إصدار شهادة عدم وجود دين

. وسوف يعطونها لك في مدة أقصاها 3 أيام ومجانية تماما. هذه الوثيقة ليست إلزامية، ولكن لا يزال من الأفضل أن تأخذها.

غالبًا ما تكون هناك حالات عندما "تعلق" بعض البنسات من الديون على حساب القرض بسبب الفائدة المحسوبة بشكل غير صحيح (خاصة عند السداد المبكر). بمرور الوقت، يتم فرض العقوبات والغرامات على هذه البنسات، وتنتقل تدريجياً من فئة الدافع الضميري إلى قائمة الدافعين المتأخرين. إذا كنت في الواقع لا تدين للبنك بأي شيء، ولكن تم استلام قطعة الورق الثمينة وهي بالفعل تدفئ روحك،البدء في جمع المستندات المطلوبة لتقديمها إلى Rosreestr

1. . لذلك، ستكون هناك حاجة إلى المستندات التالية لإزالة عبء الرهن العقاري:خطاب البنك
2. إلى سلطة التسجيل، مع الإشارة إلى أنك قد أوفت بالكامل بالتزاماتك بموجب اتفاقية القرض. في بعض الأحيان، بالإضافة إلى ذلك، يُطلب منهم تقديم مقتطف عن حالة حساب القرض.بيان مشترك للأطراف
3. والتي يجب أن تكون موقعة ومصدقة من قبل موظف البنك المعتمد. يمكن الحصول على نموذج طلب لإزالة عبء الرهن العقاري مباشرة من البنك أو من غرفة التسجيل.اتفاقية الرهن العقاري
4. مع نسخة منه. يجب أن يكون المستند الأصلي بين يديك.والتي توجد عليها علامة على سداد الالتزامات النقدية وكذلك تاريخ هذا السداد. سيتم تسليم النسخة الأصلية لك من قبل البنك، وقد تم الاحتفاظ بها طوال هذا الوقت في ملف الائتمان. بالمناسبة، إذا تم نقل السكن كضمان باستخدام الرهن العقاري، فيمكن لأحد الطرفين فقط تقديم طلب لسداد سجل الرهن. جاء ذلك في الفن. 25 من قانون "الرهن العقاري" (القانون الاتحادي رقم 122 بتاريخ 16 يوليو 1998).
5. نسخ وأصول جوازات السفرجميع المواطنين المذكورين في شهادة الملكية. يجب أن يكون جميع الأشخاص المحددين حاضرين عند تقديم الطلب.
6. شهادة الملكيةللسكن. إذا كان هناك العديد منهم (لكل مالك)، فهذا كل شيء. قد تكون هناك حاجة أيضًا إلى مستندات أخرى تتعلق بالعقار. على سبيل المثال، اتفاقية الشراء والبيع.
7. إيصال لدفع واجب الدولة، والتي في عام 2019 هي:
   • لإجراء تغييرات على سجل الدولة الموحدة – 200 روبل. لكل من الطرفين، بما في ذلك المرتهن؛
   • لإصدار شهادة ملكية جديدة "نظيفة" بدون سجل أعباء - 350 روبل. لكل وثيقة.

استرداد قيمة الإدخال مجاني؛ ولا تدفع إلا مقابل إصدار المستندات وإجراء تغييرات على سجل العقارات التابع للدولة.

1. قرار المحكمةإذا انتهى الرهن على أساسه.

دعنا نذكرك أنه يجب الحصول على القائمة الدقيقة للمستندات المطلوبة لمسح سجل تعهد الملكية من سلطة التسجيل في مكان الإقامة. قد تختلف المتطلبات حسب المنطقة.

طرق تقديم المستندات

أين يمكن إزالة العبء عن مساحة المعيشة؟ بالطبع، في جثث Rosreestr. ولكن يمكنك الوصول إلى هناك بطرق مختلفة.

الأكثر القياسية والأكثر استخدامًا هو نداء شخصي إلى سلطات الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط.لا يوجد وسطاء هنا، يتم تنفيذ جميع الإجراءات شخصيًا بواسطتك أنت وممثل البنك.

من الممكن إرسال جميع الوثائق عن طريق البريد العادي.في هذه الحالة، يتم توثيق التوقيعات على الطلبات، ويتم إرسال الرسالة نفسها مع قائمة المرفقات والإيصال. سيستغرق هذا الخيار الكثير من وقتك – سواء الذهاب إلى كاتب العدل أو إرسال العنصر. بالإضافة إلى ذلك، لا يزال يتعين الحصول على شهادات الاستحقاق الجديدة شخصيًا.

خيار آخر هو تقديم المستندات إلى MFC.وتعمل هذه المراكز على مبدأ "النافذة الواحدة"، حيث تقدم مجموعة واسعة من الخدمات الحكومية. في البداية، حتى عند إنشاء مراكز متعددة الوظائف، تم التخطيط لتبسيط إجراءات تقديم أنواع مختلفة من الطلبات وتقليل الوقت اللازم لتنفيذها. في الممارسة العملية، تحول كل شيء بشكل مختلف. لقد زادت المواعيد النهائية للتنفيذ قليلاً لسبب تافه - حيث يتم نقل المستندات عن طريق البريد السريع إلى السلطات اللازمة.

والطريقة الأحدث هي من خلال الإنترنت.يمكنك إزالة عبء الرهن العقاري من خلال الخدمات الحكومية عن طريق تقديم طلب على البوابة الرسمية gosuslugi.ru، ولكن بشرط أن تكون قد قمت بالتسجيل مسبقًا هناك وتمكنت من الحصول على توقيع إلكتروني. بخلاف ذلك، لن تتمكن إلا من الاشتراك في قائمة الانتظار الإلكترونية وتقديم المستندات شخصيًا.

يمكنك أيضًا الاتصال بالوسطاء العقاريين والوكالات الخاصة التي تقدم خدمات مماثلة. سيفعلون كل شيء من أجلك، بما في ذلك "الاجتماعات" المحتملة في الطابور. لكنهم لن يعملوا مجانا. هل لديك أموال متبقية بعد فقدان الرهن العقاري الخاص بك؟ ثم يمكنك اللجوء إلى المتخصصين للحصول على المساعدة. ولكن بعد سنوات عديدة من الحرمان، من الأفضل أن تنفق أموالك المجانية على رغباتك الصغيرة وتتعامل مع الأوراق بنفسك.

إجراءات إزالة العبء

أنت تفهم بالفعل كيفية إزالة العبء بعد سداد الرهن العقاري. أنت الآن بحاجة إلى فرز جميع الإجراءات اللازمة حتى تتمكن من التصرف باستمرار. لذا فإن عملية إزالة العبء تتم على عدة مراحل:

1. تتلقى حزمة المستندات اللازمة من البنك. قم بإرفاق ما بين يديك وقم بعمل النسخ اللازمة.
2. دفع رسوم الدولة المطلوبة.
3. يمكنك التسجيل في قائمة الانتظار الإلكترونية للهيئة المحلية لـ Rosreestr أو الاشتراك في قائمة انتظار مباشرة (اعتمادًا على القواعد الموضوعة هناك).
4. تلتقي بموظف بنك معتمد وتقدم طلبًا مشتركًا لإزالة العبء.
5. تتلقى إيصالًا من المسجل بقبول المستندات ومعرفة الوقت المناسب لاستلام المستندات المكتملة.
6. إذا لزم الأمر، قم بتقديم المستندات التي تم طلبها منك بشكل إضافي.
7. في اليوم والوقت المحددين، تعال إلى غرفة التسجيل واستلم المستندات الخاصة بإزالة العبء

قد تتغير النقاط من 3 إلى 5 إذا اخترت طريقة مختلفة لتقديم المستندات. ولكن بعد ذلك سوف تقضي المزيد من الوقت، ولكن النتيجة ستكون هي نفسها.

من المهم أن تفهم أن إزالة العبء من منزلك هو إجراء مهم ولا يمكن تأجيله.علاوة على ذلك، سيستغرق كل شيء شهرًا أو شهرين على الأكثر. ليس مثل هذا الوقت الطويل.

يعد شراء شقة برهن عقاري عملية معقدة للغاية ومكلفة من جميع النواحي، والتي تنطوي على سداد المزيد من ديون القرض. المقترض، من ناحية، مباشرة بعد الانتهاء من اتفاقية الرهن العقاري يصبح مالك العقار، ومن ناحية أخرى، لا يمكنه الدخول في معاملات قانونية مختلفة مع العقار حتى يتم سداد القرض بالكامل.

والحقيقة هي أن الشقة حتى يسدد المقترض الرهن العقاري، بمثابة ضمان أو تحت عبء. تعتبر هذه النقطة أحد شروط تقديم القرض لشراء العقارات، لذا يجب على المُقرض أن يسأل عن كيفية إزالة الرهن من الشقة بعد سداد الرهن العقاري حتى يتمكن من استخدام المسكن حسب تقديره الخاص في المستقبل. دعونا نفكر في السؤال المطروح ونحاول تقديم إجابة مفصلة عليه.

في الأساس، الأعباء هي القيود المفروضة على العقارات في وقت إصدار قرض الرهن العقاري. لكي تتمكن مؤسسة الائتمان من تخفيف المخاطر المرتبطة بتوفير مبلغ كبير من الأموال بموجب قرض الرهن العقاري، من الضروري أن يقدم المقترض ضمانات للمعاملة. هذه الضمانة هي الشقة المشتراة. في الوقت نفسه، ينشأ عدد من الفروق الدقيقة على طول الطريق، بدءًا من حقيقة أن المشتري يجب أن يكون قادرًا على استخدام المسكن أو تأجيره. في مثل هذه الحالة، يتم استخدام فرض الرهن.

بعبارات بسيطة، يمكن للمواطن الذي اشترى مساحة سكنية برهن عقاري أن يعيش فيها، ويسجل المقيمين الآخرين، ويؤجر العقار، ولكن ليس له الحق في الدخول في معاملات معه لنقل ملكية الممتلكات. وتشمل الأمثلة المعاملات مثل الشراء والبيع أو التبرع بشقة.

بعد أن يسدد المقترض الدين بالكامل، يفقد البنك جميع الحقوق في مساحة المعيشة، ويمكن رفع العبء. إن الحاجة إلى مثل هذا الإجراء مبررة بحقيقة أن البنك قد يغلق أنشطته في غضون سنوات قليلة، لكن القيود المفروضة على الإسكان ستظل قائمة، ولن يكون من السهل إزالتها في المستقبل. بالإضافة إلى ذلك، لن يتمكن المالك من ممارسة جميع حقوقه القانونية فيما يتعلق بالشقة.

تعليمات لإزالة الأعباء من السكن الرهن العقاري

بعد أن يسدد المقترض الرهن العقاري، من الضروري التفكير في إزالة العبء. لا ينبغي تأجيل زيارتك للبنك بشأن هذه المسألة من أجل القضاء على الصعوبات المحتملة والعواقب غير السارة. لإزالة القيود المعمول بها، من الضروري إعداد حزمة من الوثائق الإلزامية. على سبيل المثال، إليك قائمة بالأوراق التي يطلبها سبيربنك:

1. طلب إزالة الرهن، ويمكن العثور على عينة منه على الموقع الرسمي للبنك أو في Rosreestr.
2. إفادة من صاحب وثيقة الرهن العقاري.
3. طلب المقترض للحصول على مذكرة الرهن العقاري، والتي ستشير إلى أنه تم سداد الدين بالكامل ولم يعد المواطن يتحمل أي التزامات مالية بموجب اتفاقية القرض.
4. قرار من المحكمة بإنهاء الرهن وإزالة الرهن إن وجد.

تعتبر هذه المستندات أساسية، ولكن بالإضافة إليها، ستحتاج إلى تقديم جواز سفر المقترض ووثائق القرض وأوراق مساحة المعيشة. يمكنك الاتصال بـ Rosreestr أو MFC بالأوراق المعدة. لا توجد رسوم حكومية للنظر في طلبات المواطنين؛ الإجراء مجاني تمامًا.

يجب تقديم الطلب شخصيا. خلال الوقت المخصص، تتم مراجعة الوثيقة، وإذا كان كل شيء على ما يرام، يحصل المواطن على مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات، والذي لا يحتوي على ملاحظة حول وجود أعباء. كقاعدة عامة، يتم منح ثلاثة أيام لاتخاذ قرار وإصدار مستخرج.

الفروق الدقيقة في إزالة الأعباء من شقة تم شراؤها برهن عقاري عسكري أو كجزء من البناء المشترك

لإزالة العبء في مثل هذه الحالات، يجب عليك إرسال طلب عبر البريد إلى Rosvoenipoteka. بعد الدراسة، سيتمكن المالك من الاتصال بـ Rosreestr والحصول على جميع المستندات الداعمة اللازمة فيما يتعلق بإزالة العبء. إذا كنا نتحدث عن البناء المشترك، فبعد سداده ستحتاج إلى إعداد المستندات التالية:

• بيان من المطور العام؛
• العمل على تشغيل المجمع السكني؛
• عقد نقل الشقة إلى المالك.

فقط بعد تلقي الوثائق واستكمال دفعات الرهن العقاري، يمكنك التقدم بطلب لإزالة القيود المفروضة على العقار.

ما الصعوبات التي قد تنشأ؟

سداد القرض والحصول على الشهادة اللازمة يؤكد عدم وجود صعوبات في المستقبل.

بالإضافة إلى ذلك، قد تنشأ المواقف المثيرة للجدل التالية:

1. بسبب مشاكل فنية أو إهمال الموظف، قد يحدث نقص في الدفع على القرض، ولا يمكن إزالة العبء. إذا لم يتمكن المقترض من حل الوضع في الوقت المناسب، يحق للبنك رفع دعوى قضائية.
2. في بعض الأحيان تنشأ الصعوبات عند اتخاذ قرار في Rosreestr، عندما لا يكون هناك موظف لديه الحق في وضع التوقيعات اللازمة وإجراء مستند.
3. إذا توقف البنك عن ممارسة أنشطته قبل سحب الشقة من الضمان. في هذه الحالة، سيتعين عليك البحث لفترة طويلة عن شخص يمكنه التوقيع على المستندات الخاصة بالسداد الكامل للقرض وطلب رفع القيود.

كل هذه المواقف يمكن حلها إذا اتخذ المواطن الخطوات الصحيحة من جانبه، لكن الأفضل استبعاد حدوثها تماما.

خاتمة

يؤدي شراء شقة بأموال مقترضة إلى فرض قيود على مساحة المعيشة. لتجنب المشاكل في المستقبل والحصول على الحقوق الكاملة للعقار، بعد الانتهاء من الرهن العقاري، يجب عليك الحرص على إزالة القيود المفروضة على السكن.

عند شراء عقارات جديدة في المباني الجديدة، وجد بعض المواطنين أنفسهم في مواقف سخيفة - كان طرف ثالث يطالب بسكن جديد، وكانت الشقة مرهونة. من الممكن إزالة عبء ملكية الممتلكات المشتراة أو المستحقة على الرهن العقاري، والشيء الرئيسي هو القيام بذلك بشكل قانوني بشكل صحيح.

إزالة الرهن من الشقة بعد إغلاق الرهن العقاري - مراحل الإجراء والمستندات

بعد الحصول على قرض الرهن العقاري، يتساءل الكثير من الناس عن كيفية إزالة العبء عن منزلهم.

ومع ذلك، فإن المشكلة الرئيسية هنا ليست في الرهن نفسه، ولكن في دفع الرهن العقاري. وبعد سداد الدين، سيتم رفع هذا النوع من القيود خلال فترة زمنية قصيرة جدًا.

تتم إجراءات إزالة الرهن بعد إغلاق الرهن العقاري على عدة مراحل:

المرحلة 1. الاتصال بمؤسسة مصرفية

من أجل تأكيد إغلاق ديون الرهن العقاري الخاص بك، عليك أن تأتي إلى البنك واطلب من أحد المتخصصين إصدار وثيقة تؤكد ذلك.

سيشير البيان إلى حقيقة سداد قرض الرهن العقاري وكذلك الدفعة النهائية.

بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك أن تطلب من البنك اتفاقية رهن عقاري إذا لم يكن لديك واحدة.

المرحلة 2. جمع الوثائق

ستتضمن حزمة الوثائق ما يلي:

1. مستندات من البنك - الاتفاقية والبيان.
2. الرهن العقاري على الممتلكات.
3. شهادة الملكية.
4. إقرار بأنك والمقرض ترغبان في إزالة العبء عن الشقة. ويمكن أيضا الحصول على وثيقة عينة من البنك.

المرحلة 3. التقديم إلى دار الشركات

مع جميع المستندات، يجب عليك الحضور إلى Rosreestr وتسجيل الممتلكات الخاصة بك، ونقلها إليك من طرف ثالث.

يجب على جميع أصحاب الشقق الحضور.

إذا صدر الرهن العقاري للزوجين فيجب أن يظهرا معًا. يمكنهم أيضًا الاتصال بممثلي المؤسسة المصرفية، ولكن هذا في حالات فردية.

مدة النظر في استئنافك أمام الغرفة هي 5 أيام.خلال هذه الفترة، يجب أن يتم إصدار شهادة جديدة تؤكد إزالة العبء من منزلك.

وإذا كنت ترغب في الحصول على وثيقة جديدة بشأن ملكية الشقة، فسيتعين عليك الانتظار لمدة شهر.

كيفية إزالة العبء من الشقة التي تم وضع اتفاقية الأقساط مدى الحياة لها؟

في كثير من الأحيان، سوف يورث كبار السن ممتلكاتهم لغير أقاربهم بموجب اتفاقية المعاش السنوي. يتم فرض بعض القيود على الشقة أو المنزل، ولا يمكن إزالتها إلا في حالة وفاة مالك العقار.

سيتعين على الشخص الذي سيتم توريث العقار أن يساعد الطرف الآخر بطريقة ما - دفع الموارد المالية لمالك العقار أو الاعتناء به، والدعم بكل الطرق الممكنة.

ملاحظة المحامين: من أجل تجنب مشاكل إزالة العبء، فإن الأمر يستحق الوفاء بالالتزامات التعاقدية و حفظ الإيصالات، أي مستندات أخرى تدعمهم.

من الممكن إزالة القيد من العقار الذي تم وضع عقد إيجار له.

اتبع هذه التعليمات:

1. احترم التزاماتك دائمًا.
2. بعد وفاة صاحب المنزل، اتصل بـ Companies House.
3. اكتب بيانًا يفيد برغبتك في إزالة العبء.
4. قم بتقديم المستندات اللازمة إلى Rosreestr. وتشمل هذه عقد الإيجار، وشهادة وفاة مالك العقار.

في حالة ظهور أقارب يطالبون بملكية العقار، ستحتاج إلى إعداد مستندات تؤكد وفائك بالتزاماتك تجاه المواطن الذي كان يعولك.

نقوم بإزالة العبء عن الشقة المضبوطة

قد يكون سبب عبء آخر هو الاستيلاء على الممتلكات.

لا يمكن فرض الاعتقال إلا من قبل السلطات القضائية، التي يجب أن تأخذ في الاعتبار وتفهم أحد المواقف التالية:

1. في قضية قضائية تؤثر على هذا العقار . سيتم تلقائيًا اعتبار الممتلكات مصادرة. يمكن أن تكون الإجراءات مختلفة، على سبيل المثال - تقسيم الممتلكات بين الزوجين أو حدوث ضرر للعقارات، وما إلى ذلك.
2. لالتزامات الديون. أما إذا كان صاحب المنزل عليه دين للبنك وكان مفلساً أو مواطناً معسراً، فتنتقل ممتلكاته تلقائياً إلى فئة «الموقوفين».
3. إذا كان لديك مشاكل في سداد قرض الرهن العقاري الخاص بك. ويعتبر هذا القرض أيضا الديون. إذا لم يتمكن المواطن الذي أخذ الرهن العقاري من دفع الأموال المستحقة، فسيتم اعتبار السكن محجوزًا، ولكن ملحوظة، فقط للفترة التي لا تستطيع فيها السداد. مرة أخرى، سيتم اعتبار الممتلكات محجوزة تلقائيًا؛ ولن يصدر لك أحد مستندًا بهذا الشأن.

بعد حل جميع المشاكل، سيتعين عليك الاتصال بالسلطة التي صادرت العقار.

وفيما يلي بعض الأمثلة على هذه الحالات:

1. كان المواطن سوكولوف يمتلك منزلاً وكان لديه أيضًا عدة قروض. وبعد طلاق زوجته قرر تقسيم المنزل. أثناء المحاكمة، تم الاستيلاء على ملكية المنزل؛ ولم يكن من الممكن إجراء أي معاملات مع هذا العقار - لا بيعه ولا التبرع به ولا تبادله. وبعد المحاكمة، تم تقسيم الممتلكات بين الزوجين وتم إلغاء الاعتقال تلقائيا. لم يكن سوكولوف بحاجة للذهاب إلى المحكمة لإزالة العبء.
2. كان المواطن فيشنفسكي مدينًا للبنك لأنه فقد وظيفته. تم وضع عبء على شكل امتياز على الممتلكات حتى قام Vishnevsky بسداد معظم الديون. وهناك حالات أخرى يتم فيها فرض التوقيف حتى سداد القرض بالكامل، إذا كان المواطن معسراً مثلاً، في رأي موظفي البنك. لإزالة القيد على العقارات، يجب عليك الاتصال بالبنك وطلب بيان سداد الديون على القرض، وكذلك كتابة طلب لإزالة الحجز. سيتم رفع العبء على الفور.
3. الوضع مع الإقراض العقاري والاعتقال هو نفسه . يجب أن تبدأ في سداد الرهن العقاري الخاص بك وسيتم رفع العبء على الفور.

إذا كنت لا تعرف ما إذا كان قد تم الاستيلاء على الممتلكات الخاصة بك، فيمكنك الاتصال بغرفة التسجيل وطلب مستخرج من سجل الدولة الموحد. وسيتم الإشارة هناك إلى نوع الرهن إذا تم فرضه.

متى وكيف يتم إزالة الرهن على الشقة بموجب اتفاقية إدارة الثقة العقارية؟

نوع آخر من الرهن هو اتفاقية الثقة بالملكية المبرمة بين مالك العقار وأي مواطن في الاتحاد الروسي. أثناء سريان هذه الاتفاقية، يتم نقل بعض الحقوق في العقار - على سبيل المثال، إذا كان مالك العقار لا يرغب في التعامل مع المسائل القانونية.

يمكن رفع العبء عن السكن في عدة حالات:

1. وفقا للعقد، يجب على الأطراف الامتثال لجميع التزاماتهم. إذا لم يلتزم بها أحد الطرفين، فيمكن اعتبار العقد باطلا. يمكن لأي من الطرفين إنهاء العقد.
2. وقرر الطرفان بالاتفاق المتبادل ضرورة إنهاء العقد.
3. وفاة الشخص الذي كان مكلفاً بموجب العقد بإدارة العقار.
4. إذا انتهى العقد.

وهذا النوع من الأعباء وإزالته لا يشترط تأكيده في أي مكان. في ظل الظروف المذكورة أعلاه سوف تختفي قيود الملكية تلقائيًا. لا تحتاج حتى إلى الاتصال بـ Rosreestr.

إزالة الرهن عن شقة مسجلة للإيجار

عقد الإيجار مشابه للعقد السابق.

يمكن إزالة العبء إذا:

1. سيرفض الطرف المستأجر استئجار الشقة وسيتوقف عن الوفاء بالتزاماته.
2. يرغب المالك في عدم تأجير الشقة وإنهاء العقد.
3. سوف ينتهي العقد.
4. سوف تحدث وفاة المالك.

عند شراء شقة في مبنى جديد، يمكنك التأكد من أنها "نظيفة" من الناحية القانونية ولن تحدث أي مشاكل بعد انتهاء العقد. ولكن ليس كل شخص لديه الفرصة لشراء مثل هذه الشقة، ومعظم المعاملات العقارية تتم "على انفراد". لسوء الحظ، عند إبرام مثل هذه الاتفاقية، يتعرض المشتري دائمًا لخطر الحصول على مساحة معيشية يمكن أن تقدم مفاجآت غير سارة. في الفقه، هناك مفهوم عام "" يميز الشقة التي يحق لطرف ثالث، بالإضافة إلى البائع، لسبب أو لآخر.

المالك الذي يعرض شراء شقة مرهونة ليس بالضرورة محتالًا. مثل هذه المعاملات ممكنة وفقًا لشروط معينة - في معظم الحالات، بموافقة الرهن العقاري. بالنسبة للمشتري، فإن إبرام مثل هذه الاتفاقية سيكون مفيدا، لأن حقيقة الرهن، كقاعدة عامة، تقلل بشكل كبير من تكلفة الشقة - ما يصل إلى 50 في المائة. في الوقت نفسه، عند اتخاذ قرار بشأن مثل هذه الصفقة، يجب على المشتري أن يكون على دراية كاملة بكيفية إزالة العبء من الشقة، وما هو عليه، وما يستلزم وجوده.

أي نوع من الوحش هو عبئا؟

تعتبر أي شقة بها أي قيود على الاستخدام مرهونة. أي أننا نتحدث عن المواقف التي لا يحق فيها للمالك القيام بعدد من الإجراءات بممتلكاته دون موافقة طرف ثالث - على سبيل المثال، الإيجار أو البيع. يمكن وضع رهن على الشقة في الحالات التالية:

• الرهن العقاري، الذي يتم خلاله دفع الشقة كضمان؛
• اتفاقية القسط السنوي؛
• إدارة الثقة؛
• الاستيلاء على العقارات؛
• إيجار

شقة «رهينة»: مرهونة برهن عقاري

ونتيجة لذلك، فإن العبء على الشقة هو الأكثر شيوعا، وبالتالي يثير أكبر عدد من الأسئلة. ولكن في الواقع، فإن الصعوبة الرئيسية هي سداد الديون، وليس على الإطلاق كيفية إزالة العبء من الشقة. بعد سداد رأس مال الأمومة، على سبيل المثال، أو ببساطة سداد القرض مبكرًا، سيتم رفع القيد في أقرب وقت ممكن.

يُمارس الرهن العقاري في كل مكان هذه الأيام: لا يكاد يوجد بنك لا يرغب في عرض شراء شقة بشروط الرهن العقاري. من لحظة إبرام العقد وحتى سداد القرض بالكامل، يتم رهن الشقة المستلمة للبنك. وعلى الرغم من ذلك فالمشتري كامل وله الحق في القيام بأي تصرفات معه. المشكلة هي أنه في بعض الحالات يجب أن تتم الموافقة رسميًا على هذه الإجراءات من قبل البنك. يتم توضيح هذه الفروق الدقيقة بالتفصيل في العقد: يعتمد الكثير على البنك المحدد وقواعده وسياساته الداخلية.

في بعض الحالات، يكون الإذن مطلوبًا حتى بالنسبة لإجراءات مثل أعمال الإصلاح أو تسجيل شخص غير مصرح له. ولكن، على الأرجح، سيتعين عليك الاتصال بالبنك إذا كنت ترغب في استئجار شقة أو بيعها. يعد بيع شقة قبل نهاية أقساط الرهن العقاري أمرًا نادرًا نسبيًا، ولكن في بعض الأحيان تكون هناك حاجة إلى اتخاذ قرار عاجل حول كيفية إزالة العبء من الشقة. باستخدام رأس مال الأمومة، يمكنك الحصول على العقارات بمساحة أكبر - أو على العكس من ذلك، سوف تحتاج إلى شراء شقة أبسط. ليست هناك حاجة للخوف من رفض البنك في هذه الحالة - فالمقرض مهتم دائمًا بسداد الديون بنجاح، وإذا كان المقترض لسبب ما غير قادر على القيام بذلك، فسيكون البنك سعيدًا جدًا بخيار بيع الشقة.

كيفية بيع شقة مع الرهن العقاري؟

في هذه الصفقة، بدلاً من الطرفين المعتادين، سيشارك ثلاثة: البائع والمشتري والبنك الذي أصدر القرض. بادئ ذي بدء، من الضروري الحصول على موافقة البنك لإبرام اتفاقية وتحديد شروط المعاملة المستقبلية بشكل ثلاثي. الشيء الأكثر أهمية هو أن تعرف بدقة، وصولاً إلى الروبل، المبلغ الذي تم دفعه بالفعل والمبلغ المتبقي الذي يجب دفعه. وبطبيعة الحال، سوف تحتاج إلى الوثائق المناسبة.

في السيناريو الأكثر ترجيحًا، سيقوم المشتري بإغلاق قرضك من البنك تمامًا. وسوف يدفع لك الفرق بين هذه الوديعة والمبلغ الأصلي. يمكن استخدام هذا المبلغ لشراء شقة أكثر تواضعًا - أو كدفعة مقدمة عند الحصول على رهن عقاري جديد. فقط بعد إغلاق الدين يمكن إزالة العبء بالكامل من الشقة. لكن سداد القرض وحده لا يكفي: سيتعين عليك استيفاء عدد من الشروط الإضافية.

الرهن العقاري مغلق. فكيف لإزالة العبء من الشقة؟

بعد سداد القرض يجب الحصول على وثيقة من البنك تؤكد ذلك بالإضافة إلى رهن عقاري على الشقة. إذا كنت مشتريًا، أو قررت ببساطة سداد قرضك العقاري مبكرًا، فأنت من سيتعين عليه أن يقرر كيفية إزالة عبء الرهن العقاري من شقتك. في مكتب المسجل سوف تحتاج إلى الوثائق التالية:

• طلب لإزالة الأعباء، والذي يأتي رسميًا منك ومن الدائن. لذلك، عليك أولاً الحضور إلى أحد فروع البنك، وأخذ نموذج من الطلب، وتعبئته وتصديقه من قبل الموظفين. عندها فقط يمكن نقلها إلى غرفة التسجيل؛
• شهادة تؤكد ملكيتك؛
• وثائق من البنك، حيث يتم تسجيل حقيقة سداد القرض، وكذلك الاتفاقية الأصلية؛
• الرهن العقاري على شقة.

ويجب حضور جميع مالكي العقار عند تقديم الطلب. وفي بعض الحالات، قد يكون من الضروري أيضًا حضور ممثل البنك. بعد تقديم المستندات، ستتلقى بعد خمسة أيام شهادة إزالة العبء من الشقة.

إذا كنت ترغب في الحصول على شهادة ملكية جديدة "نظيفة"، فسيتعين عليك الانتظار لمدة شهر. وفي نهاية المدة، سيتم إصدار شهادة جديدة لك تؤكد حقوقك الكاملة في العقار. عند الاستلام، سوف تحتاج إلى دفع رسوم الدولة. إذا كنت لا تريد أو لا تستطيع الانتظار لمدة شهر، فمن الممكن مقابل رسوم تسريع عملية مراجعة حالتك عن طريق الاتصال بالوسطاء العقاريين. في بعض الأحيان تقدم البنوك نفسها مساعدتها في حل هذه المشكلة.

عقد الإيجار: ما هو الهدف؟

هناك موقف شائع آخر يتم فيه وضع عبء على الشقة. في أيامنا هذه، أصبح من الممارسات الشائعة جدًا أن يقوم كبار السن بتوريث شققهم إلى الغرباء المستعدين لتزويدهم بالرعاية والدعم. وهذا أمر طبيعي جدًا في حالة عدم وجود ورثة: يحصل بائع الشقة على الحق في العيش على أراضيه مدى الحياة والحصول على تعويض في شكل وصاية أو في شكل مادي. لا يمكن تنفيذ أي إجراءات تتعلق بمساحة المعيشة إلا بموافقته، حيث لا يمكن إزالة عبء الإيجار على الشقة إلا بعد وفاة المالك.

على الرغم من الجاذبية الخارجية لمثل هذه الاتفاقية، يجب عليك توخي الحذر عند إبرامها. لسوء الحظ، لا أحد في مأمن من المواقف التي يظهر فيها الورثة فجأة الذين يعتزمون القتال من أجل إبطال العقد. عند إبرام عقد الإيجار، حاول الحصول على أكبر قدر ممكن من المعلومات حول الشقة. بالإضافة إلى ذلك، قد تنشأ مشاكل مع المالك نفسه: غالبًا ما يكون كبار السن متقلبين في حالتهم المزاجية وقراراتهم.

كيفية إزالة العبء من الشقة؟

بعد وفاة المالك السابق للعقار، تحصل على الحق الكامل في إزالة الأعباء من الشقة وتصبح المالك الكامل لها. يجب أن أقول أن الكثير من الناس يهملون هذا الإجراء، معتبرين أنه غير مهم - فالشقة هي بالفعل ملكهم. ومع ذلك، فإن الرعونة في هذه المسألة يمكن أن تلعب في وقت لاحق نكتة قاسية عليك: عند بيع شقة أو تسجيل رهن عقاري، فإن العبء غير المرفوع سوف يسبب لك مشكلة غير ضرورية. وقد يرفض البنك حتى تقديم قرض لك، مع الأخذ في الاعتبار إزالة العبء في الوقت المناسب كدليل على عدم الموثوقية.

لذلك لا ينبغي أن تكون كسولاً – خاصة وأن هذا الإجراء لا يستغرق الكثير من الوقت. يكفي تقديم طلب مماثل إلى غرفة التسجيل وتقديم شهادة وفاة الشخص الذي كان يعيلك. بعد ذلك، سيتم مسح سجل الرهن، وستكون الشقة تحت تصرفكم بالكامل.

شقة "موقوفة".

نوع آخر من الأعباء على العقارات هو الامتياز. ويتم تنفيذ هذا الإجراء من قبل السلطات القضائية ويتم إزالته من قبلها بعد حل الوضع الذي أدى إلى هذا الوضع. يجوز الحجز على الشقة في الحالات التالية:

1. نتيجة الدعاوى القضائية المتعلقة بالعقارات. قد يكون هذا تقسيم الممتلكات بين الزوجين، أو المطالبة بالتعويض عن الأضرار التي لحقت بالشقة، وما إلى ذلك.
2. بسبب ديون صاحب الشقة. يمكن أن ينطبق الدين على كل من الكيانات الخاصة والقانونية. إذا كان المالك معسراً لسبب أو لآخر، تصادر المحكمة شقته مؤقتاً.
3. إذا كان المالك لديه مشاكل في سداد الرهن العقاري. في أغلب الأحيان، يقدم البنك تنازلات ويوفر تأجيل المدفوعات، ولكن الشقة قيد الاعتقال لهذه الفترة.

مباشرة بعد حل المشكلة - سداد جميع الديون والغرامات - سيتم رفع العبء. يكفي فقط تقديم طلب إلى سلطة الاعتقال. على سبيل المثال، اتخاذ قرار بشأن كيفية إزالة العبء من الشقة بعد سداد الرهن العقاري، يمكنك ملء الطلب المقابل في Sberbank أو بنك آخر حيث أبرمت اتفاقية. في غضون وقت، سوف تتخلص شقتك من القيود المقيدة.

إدارة الثقة

تعني اتفاقية الثقة أن المالك ينقل عددًا من الصلاحيات لإدارة الشقة إلى شخص آخر. وفي الوقت نفسه، لا يفقد حقوق ملكيته. يمكن استخدام هذا المخطط عند استئجار شقة ولا يرغب المالك في التعامل مع المسائل القانونية المتعلقة بها. يقوم الشخص المرخص له بتنفيذ جميع الالتزامات المتعلقة بالشقة واستخدامها بحرية. بالنسبة للمالك، فإن هذا الوضع جذاب بسبب الدخل الإضافي وإزالة المسؤولية القانونية - ولكن في الوقت نفسه، فإن هذا النوع من الأعباء يحد بشكل كبير من حقوقه في الشقة.

إذا تم إبرام هذه الاتفاقية لفترة محددة، عند انتهاء صلاحيتها يتم إزالة العبء عن الشقة بالكامل. إذا تم تنفيذ الاتفاقية لفترة غير محددة، فلا يمكن إنهاؤها إلا بالاتفاق المتبادل بين الطرفين، أو في حالة وفاة الوصي.

إيجار

يبدو أن المشكلة تتعلق بعقد الإيجار. ويتحمل الطرف المستأجر مسؤولية إدارة العقار، ولكن يحتفظ المالك بالحقوق الرسمية. يتم أيضًا إبرام عقد الإيجار لفترة محددة، وبعد ذلك يتم إزالة العبء بحرية.

كيفية معرفة ما إذا كان قد تم وضع عبء على الشقة؟

من الجيد أن تكون على دراية بذلك عند شراء شقة مرهونة وتعرف كيفية حل هذه المشكلة. ولكن غالبًا ما تكون هناك حالات يقوم فيها البائع بإخفاء "الماضي" لشقته عمدًا من أجل جعل الصفقة مربحة قدر الإمكان. من المهم عدم الوقوع في هذا الطعم ومعرفة كل شيء عن الشقة التي تهتم بها في الوقت المناسب - ولحسن الحظ، هذه المعلومات مفتوحة وليس من الصعب على الإطلاق الحصول عليها. ستجد في سجل الدولة الموحدة معلومات حول أي قيود على العقارات.

يمكن طلب المستخرج شخصيا في مكتب غرفة التسجيل أو عبر الإنترنت. عند تقديم طلبك، سيتعين عليك دفع رسوم الدولة. وبعد بضعة أيام، ستتلقى بيانًا يحتوي على جميع المعلومات المتعلقة بالشقة، بما في ذلك وجود/عدم وجود عائق (النقطة 4). إذا كانت مفقودة، فستجد علامة "غير مسجل" هناك.

إذا اتضح أنك لا تزال قد اشتريت شقة مع عبء، فلا تيأس. وبموجب القانون المالك الجديد غير ملزم بسداد ديون القديم أو تحمل أي مسؤولية عنها. لكن الركض غير الضروري في المحاكم والإجراءات والبيانات التي لا نهاية لها لا يزال من الممكن أن يفسد فرحتك بانتقالك إلى المنزل الجديد. لذلك، حتى لا تبحث عن كيفية إزالة العبء من الشقة بعد دفع أموال البائع، فمن الأفضل التحقق من نظافتها جيدًا قبل إبرام الصفقة. ومن الأفضل أن نعهد بهذا إلى متخصص: محامٍ أو سمسار عقارات.